西部决策网讯 住宅小区是城市治理的“神经末梢”，业委会（物管会）是业主自治的“主心骨”。今年以来，镇巴县委社会工作部紧扣市委、县委“打好党建引领基层治理硬仗”工作部署，锚定业委会（物管会）组建“应建尽建”目标，牵头抓总、统筹调度，联合县住建局、泾洋街道协同发力、攻坚克难，全县组建工作圆满完成。截至目前，全县纳入应建尽建范围的115个住宅小区已全部完成组建，组建率达100%，其中成立业主委员会34个、组建物业管理委员会81个，按期保质完成市委下达的各阶段目标任务。

2026年8月30日南关社区预制场小区物管会组建现场

2026年9月1日河西社区安置小区物管会组建现场      

高位统筹、专班驻点，一线指导夯实责任

县委社会工作部把业委会（物管会）组建作为党建引领基层治理的关键性实事来抓，成立工作专班，由分管负责同志带队，进驻泾洋街道北门、南关、河西三个社区靠前办公、驻点服务，对辖区内住宅小区逐一排查摸底、建立台账，坚持“全面铺开、重点突破、先易后难”，实行“一小区一策略、分类精准指导”。对基础条件成熟、业主意愿较高的小区，全程跟进，指导严格依法依规选举成立业主委员会；对暂不具备成立业委会条件的，由社区党组织书记牵头，及时组建物业管理委员会，把政策指导和服务保障送到组建工作最前沿。 

2026年9月1日河西社区港湾丽景小区物管会组建现场       

2026年8月28日北门社区锦苑小区物管会组建现场     

会商研判、联动攻坚，靶向破解堵点难题

坚持问题导向，县委社会工作部多次牵头组织专题会商，召集县住建局、泾洋街道及3个社区相关负责人坐在一起摆问题、想办法。通过优化重组邻近小区、科学划定管理范围，精准核定应建清单，做到底数清、情况明、无遗漏。针对居民白天上班、人员召集不齐等实际困难，创新推行“白天联络业主骨干筹备、晚上召开院坝会议事”工作法，利用傍晚、周末等居民空闲时间，开院坝会、拉家常式征求意见，现场答疑解惑，把表决、商议搬到小区里、楼栋下，有效破解“召集难、议事难”的瓶颈，打通了组建工作“最后一公里”。

2026年8月10日镇巴县委社会工作部组织召开业委会（物管会）组建推进会

严格标准、规范流程，高质量组建不走样

组建不是简单挂牌子，程序合法、群众认可是关键。我县及时转发《汉中市小区业主委员会（物业管理委员会）组建工作操作指南（试行）》，层层传导业务要求。县住建局先后组织2次专题业务培训，对组建流程、材料归档、台账建立逐项讲解，指导镇街、社区吃透政策、把准尺度。推进过程中，坚持进度、质量“两手抓”，不拖延赶工期，不降标准省步骤，确保组建起来的业委会（物管会）经得起检验，真正实现从“建起来”到“建得实”。

党建引领、广泛发动，凝聚共建共治合力

坚持把党建引领贯穿组建工作全过程，带动各方力量参与小区治理。针对县域物业服务企业暂不具备单独组建党支部条件的问题，指导推动成立物业行业协会并同步组建协会党支部，补齐物业领域党建短板。社区干部、网格员常态化进小区、入楼栋，用通俗易懂的语言宣传政策，打消业主顾虑，调动大家参与自治的积极性。随着一个个业委会（物管会）陆续落地，业主有了监督物业、协商事务的渠道和平台，“小事不出楼栋、大事不出小区”的自治格局加快形成。

组建到位只是起点，高效运行才是目标。下一步，镇巴县将把工作重心从“建起来”转向“转起来、活起来”，持续加强业委会（物管会）成员履职培训，完善议事协商机制，引导自治组织规范运行、积极履职，不断激活基层治理“微细胞”，让群众在家门口就能感受到变化、得到实惠，切实增强群众获得感、幸福感、安全感。（供稿：罗阳 王承卓）