西部决策网讯 "早知法律有规定，我就不该买这房……"近日，汉中市勉县法院武侯法庭审结一起农村房屋买卖合同纠纷案。法院依法认定城镇居民罗某与村民陈某签订的房屋买卖合同无效，经调解陈某返还购房定金14000元。该案再次为农村不动产交易敲响法律警钟。 

案件回溯显示，2023年原告罗某因向往田园生活，在未核实法律政策的情况下，与被告陈某签订农村房屋买卖合同并支付定金16000元。后因罗某城镇居民身份无法办理房屋改建手续，多次协商退款未果遂诉至法院。 

审理过程中，本案争议焦点在于合同效力认定。承办法官根据有关规定，向双方当事人明确指出宅基地使用权具有严格的身份属性，仅限于本集体经济组织成员享有，双方所签订合同因违反法律强制性规定自始无效。 

考量到民事公平原则，在认定合同无效基础上，鉴于陈某实际占用款项的客观情况，综合双方责任，经调解，双方当事人达成一致协议，由陈某返还罗某14000元，差额部分由双方各自承担。承办人孙法官说道："此类交易看似民事合意，实则触碰耕地保护红线。即便买卖双方自愿，也不能突破法律底线。"

 法官特别提醒，农村房屋买卖涉及复杂的土地制度和法律问题，交易前必须充分了解政策法规，避免因合同无效造成经济损失。（供稿：孙泽 汤飞）