IC photo 供图

西安新闻网讯  今年2月下旬，央行和银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，提出了扶持住房租赁融资17条措施，随着住房租赁行业政策暖风频吹，有关租房的话题再一次引发全社会热议，甚至还有人提出终身租房的论断。

最近，一项关于租房的调查数据显示，国内有将近四成的年轻人表示可以接受终身租房，甚至我国可能会出现“租房一代”。那么，在西安，大家对于终身租房的态度如何？记者进行了走访和调查。

力挺派声音

只租不买不只是经济问题

更是住房观念问题

“买房还是租房，不仅仅是经济问题，更是观念问题。”自大学毕业就一直租房的创业者小王坦言，自己从事设计工作，对居住环境要求比较高，因此在创业有了一定经济基础后，他选择在高新区租了一套面积180平方米的精装大平层，每月租金15000元。很多人劝他，这么高的租金租房，还不如自己买一套，但小王却认为，租房住他可以随时更换居住的区域、房间的风格，这种新鲜感有利于激发他的创造灵感，因此更愿意租房居住，并且也会一直租下去。

近年来，我国开始大力鼓励发展租房市场，试图通过租房来解决房地产市场的深层次矛盾，同时提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在西安，越来越多的保障性租赁住房项目的推出，不但解决了新市民、青年人的住房难题，大家对于租房的接受程度也发生了变化。

只租房不买房，在90后夫妻小陈和小李心中，是理想的住房状态。今年他们在城南租下了一套两室一厅，并且与房东签订了3年的租房协议。

这对90后夫妻，丈夫小陈在物流公司上班，妻子小李是一名文员，双方父母均在外地老家居住。小两口说，结婚3年多来，他们一直都是租房的，每月俩人工资加起来有1万多元。“选择只租房不买房，绝对不是头脑发热的冲动决定。”小李说，结婚前，她和丈夫也曾想过买房。当时看了许多楼盘，仅首付至少就得二三十万元，还不算装修、家具家电等费用，虽然双方父母都表示愿意帮他们凑出这笔钱，但是，他们最终还是放弃了“啃老”。

小陈说，如果选择了买房，他们就没有余钱再投资创业。此外，省吃俭用还贷款，生活质量也会下降很多，万一买的房子跌价了，更会难以接受。他们认为，租房对他们而言更划算，每月支付2800元租金后，家里还能剩下1万元左右，这些钱一部分负担家里的日常开销，还能结余一部分，等有合适机会的时候还可以投资创业。而且租房还能随时根据自己的意愿选择区域、房型等。

他们还算了一笔账，如果现在买一套总价150万元的房子，除去首付和装修钱，按贷款30年计算，每个月的还贷金额大概在7000元，最终利息合计在130万元左右；要是换成租房，同样面积的房屋，每个月租金大约为3000元，按照每年房租上涨5%来计算，贷款30年的利息足够连续缴纳30年的房租。想来想去，他们觉得租比买划算。“现在市面上有很多长租房，还有保障性租赁住房，如果地段、房屋大小有合适的，我们一定会优先考虑去租由政府当房东的租赁住房，如果政策允许的话，我们一定也会一直租下去。”小李说。

反对派声音

与其租房替别人还房贷

不如自己买房更踏实

“岂有一直租房住的道理。”得知女儿和女婿两人要一直租房过日子的消息后，小李的母亲刘梅（化名）急得瞬间落了泪。她告诉记者，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。现在小李和小陈还年轻，但是将来孩子出生了，总不能一直跟着父母一起居无定所，所以房子必须买，哪怕当父母的砸锅卖铁也会帮孩子买。

在老一辈中国人的传统观念里，拥有一套自己的住房是人生必须实现的一件大事，如果一直租房，就会给人居无定所的不安全感，对很多人而言，这甚至意味着不完整的人生。采访中，记者发现持有“必须买属于自己的房子”观点的仍是大多数。

95后青年宋倩（化名）自从3年前来到西安工作后，已经换了3次房了，在她看来，每次换房都像开盲盒，不知道接下来会遇到什么样的房东、邻居，什么样的房屋环境。她向记者讲述了一次失败的租房经验：“刚毕业那会儿，租房没有经验，在北郊附近租了一套回迁房小区的一室一厅，房间面积只有四五十平方米，小区不仅离公司远，而且附近交通也不方便，每天上下班都要地铁倒公交加步行，更让人受不了的是楼下的邻居，家里经常晚上吵架。那段时间，她整个人都感到十分疲惫。”后来，换了住处，这才好转。

经历了几次租房、搬家、再换房、再搬家之后，宋倩有了买房的想法，并且这种想法越来越坚定，“租房只能作为过渡，一直租房确实没有安全感，总感觉低人一等，房客与房东相比就是弱势群体，房客的权益在制度上也无法得到百分之百的保证。只要自己组建了家庭或是有了一定的经济基础，与其租房替别人还房贷，不如自己买房更踏实。”她说。

专家说法

完善健全住房保障体系

让买房或租房群体有更多选择

据统计，目前我国个人房贷总额达到了38.8万亿元，有2亿人是“房奴”，还有4亿人在共同还贷，另外，也有2亿人选择租房。随着人口流动加快导致租房需求增加，预计10年内租房人口将达到2.6亿人。

陕西省决策咨询委员会民生组组长石英表示，无论是租赁还是购买，人们追求的始终都是有尊严地居住，不买房也不代表是“失败者”，而是在稳定性之外选择了更加灵活、有更多可能性的生活方式。从数据来看，租房人群在住房市场上仍是庞大的群体，作为主管部门一方面应该加强市场监管，规范住房租赁市场，切实保护好租赁双方的利益；另一方面要继续完善、健全住房保障体系，提供更多符合人们当下需求的房源，让需要买房或租房的群体有更多选择，并且能够“住得起”“住得到”“住得好”。 西安报业全媒体首席记者 龚伟芳