我国住房全面商品化以后，房价迅速上涨。当时的专家说房地产有泡沫，劝购房者等泡沫破灭后再买。但谁听谁上当，本来能买个小三室，隔一年只能买个大客厅，再过一年就只能买个厕所了。这些年买房的人谁亏了？炒股票的有多少人赚了？因为中国正处在城市化高速发展阶段，房价的上涨是大趋势，房价的波动大都是政府调控导致的。由于房价上涨过快，引起社会不满，国家实行房住不炒政策，但只是遏制了房价的暴涨，并不能阻止房价的上涨。中国的房地产是没有泡沫的，泡沫是在城市化完成之后出现的现象，像美国的次贷危机和日本的房地产跳崖。

 

　　网上流传的黄奇帆房地产预测基调是唱衰，其主要依据是中国的城镇化率已达65%，接近饱和状态。其实65%是伪城镇化率，它是把农民工在城镇打工超过半年就算上了，其实这些人还会回农村，不会在城市买房，对房价实际没有影响。影响房价的是市民化率，而中国的市民化率才45.4%，而国外发达国家已达90%左右了。这就是说，中国要建成现代化强国，在城市定居的人还会翻番，房价怎么可能跌呢？致于中国人口增速的下降和老龄化是一个缓慢的过程，相对于市民化进程是无足轻重的，对市民化率没有太大的影响，因而对房价也不会有太大的影响。

 

　　黄奇帆看衰房地产的另一个主要原因是空置房很大。其实中国的空置房主要在农村和小城镇，其次在三四线城市，至于一二线城市空置房的压力目前并不大。一是国家实行房住不炒和限购政策，炒房已经被遏制住了；二是国家要推行房地产税，炒房客手里的房大都在出手；三是一二线城市人口是净流入的，购房租房的需求会消化掉空置房。有人说，由于中国长期实行独生子女政策，将来爷爷奶奶和父母的房子要留给子女，中国的房子会跌成白菜价。其实爷爷奶奶的房子大都在农村，父母的房子大都在县城，而子女在北京上海和省城，还是需要购买房子的。

 

　　黄奇帆对房地产的分析预测是建立在住房全面商品化基础上的，想用全面商品化来解决中国的住房问题，其实中国房地产出现的问题恰恰是全面商品化的结果。改革开放以来，中国经济发展很快，但收入差距拉大也很快。由于低收入群体买不起房，引起了全社会的不满。中国的住房不能靠全面商品化解决，而需要实行双轨制。对低收入家庭和新参加工作的年轻人，应当用公租房和共有产权房来解决。当年房改的时候，由于受西方市场化的影响，把新中国三四十年建设的公房一刀切地卖掉了。如果当初不卖，就是公租房的来源。亡羊补牢为时未晚，现在政府正在建设公租房和共有产权房。适应新的形势，房地产开发商也应当做调整。（作者：陕西省社会科学院研究员 张宝通 ）