这些年我走遍了世界所有的洲，发现中国任何一个省会城市甚至一些地级市的建设，拿到国外都是一流的。我们房改20年来的建设比国外200年的建设还要快，可以说，房地产企业对中国的城市建设立下了历史性功劳。目前，我们的城市化率才60%，市民化率刚超过40%，中国离城市化完成、市民化率达到80%还差得很远。市场在资源配置中起决定性作用，现阶段中国还处在城市化高速增长阶段，房地产利润率高于其他行业引导着社会资源的配置，任何一个国家都经历过这样的阶段。

 

　　问题是我们房改初期犯了一个错误，把解放后40余年单位盖的房、政府盖的房一刀切地卖掉了，也没收回几个钱，但现在政府手里没有了房，穷人和新参加工作的人没有房子住，引起全社会的不满。现在中国收入差距很大，解决住房问题只能采取双轨制。如果当初这些房子不卖，就是最好的保障房、周转房，谁先富起来旁边有商品房小区，这样就合理分流了。现在政府调控打压房价，实际是在替富人谋利益，房价降一半穷人还是买不起，穷人的住房要靠政府的公租房、共有产权房等保障房来解决。

 

　　耕地是中国最为稀缺的资源，国家实行了最严格的耕地保护政策，为了节约耕地资源，国家应当提倡住小房，要形成一种住小房光荣的社会风气。但现在在提倡大户型的改善型房，导致在住房上形成一股互相攀比的奢靡之风。房子是用来住的，不是给人看的，这点我们应当向日本、香港学习，在日本、香港80——100平方米是豪宅。 如果我们不去买140平方米的房，而去买70平方米的房，房价不就降了一半吗？

 

　　房地产商这些年赚了很多钱，是因为中国处在城市化高速增长阶段，实际是社会让这些企业赚了钱。因此房地产商应当担负起更多的社会责任，回报社会。事实上，这些年房地产商在慈善、公益等方面已经成为一支重要力量，还有些房地产商利用这些年的积累，转型发展新兴产业，希望他们今后能做得更好。（作者系陕西省城市经济文化研究会会长）