截至6月，西安迎来了第50万+“新西安人”，如何解决新人安居？西安房屋租赁市场如何？日前，国家统计局西安调查队通过走访房屋中介公司及查询网站，开展的房屋租赁市场及租金价格显示，西安租房需求明显升温，租赁价格震荡上行。

　　震荡上行

　　2月份以来房屋租赁价格“由降转升”

　　2017年以来，西安大力实施人才优先发展战略，放宽落户政策，大量“新西安人”不断涌入，促使住宅需求明显增加，特别是年轻人迫切需要解决住房问题，一定程度上推高了房屋租赁价格，与不断攀升的西安住宅销售价格相比，租赁住房也暂时能解决他们的刚需。

　　调查显示，去年2月份以来，西安房屋租赁价格同比“由降转升”，租赁房房租价格涨幅由去年2月份的0.4%扩大至今年5月份的2.8%，累计上涨5 %；涨幅比同期居民消费价格总水平高1.4个百分点。今年2月，因正值春节期间，租赁房房租价格下降1%，节后开始反弹，到5月份，由于“新西安”人人数剧增，需求拉动，租赁房房租价格快速上涨，同比涨幅达2.8%，涨幅较上月扩大2个百分点。

　　青年是租房主力军

　　90—120平方米房屋租赁成交量最大

　　受收入、价格及户型影响，租房者在选择租赁房时以实用为主，一般倾向于户型相对偏小、价格适中和交通便利的区域。调查显示，从成交量看，与4月份相比，5月份房屋租赁成交量增长61.5%。从租房面积看，90—120平方米的房屋租赁成交量最大，约占总成交量的33.1%；其次是70—90平方米的住房，二者成交量约占总成交量的六成以上。

　　青年是租房主力军。调查显示，租房者年龄基本集中在20—45岁，以单身、自由职业者和蓝领打工者为主。租赁形式也呈多样化，主要有居家、办公、合租、宿舍。刚毕业的大学生和初来西安的打工者首选合租住房，特别是城中村，以其低廉的租价受到租房者普遍认可。

　　住房需求不断增加

　　“买转租”一定程度上推高房屋租价

　　近一两年来，西安“筑巢引凤”，越来越受到国内外媒体的极大关注，已成为“网红”城市。同时，随着一系列改善民生、引进人才、放宽落户等政策的出台，特别是人才引进政策不断打造“升级版”，西安人口在短期内急剧增长，住房需求增加是房租价格上涨的主要因素之一。

　　住宅销售价格上涨助推租价上行。去年以来，西安新建商品住宅市场销售火爆，虽然限购、限贷、限售、限价等调控措施不断出台，但价格仍持续攀升。一些购房者 “买转租”，一定程度上推高了房屋出租价格。同时，随着各种维修费、人工费的提高，租赁成本随之上升，推高住房出租价格上扬。此外，待售住宅减少影响租赁房源，加之租房价格受季节性影响较大等因素，都对西安租房市场价格产生了一定的影响。

　　培育完善的住房租赁市场

　　增加租赁房源的供给量

　　规范化程度偏低，房屋出租回报率低，法律观念薄弱……西安房屋租赁市场在快速发展的同时也面临着很多问题。对此，统计部门建议我市应该尽快培育完善的住房租赁市场，同时增加租赁房源的供给量。

　　近年来，国家在培育和发展住房租赁市场方面出台了一系列决策，对加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场提供了广阔天地，特别是国有银行进军长租市场，资产证券化模式不断创新。这些都有助于培育完善的住房租赁市场。同时，应该增加租赁房源的供给量。为解决住房问题，只能挖掘更多租赁房源，鼓励国有、民营机构，多形式疏导，多主体供应、多渠道供给，特别是要推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用，确保刚需住房者能“安居乐业”。

　　此外，还应建立健全法律法规体系。租房价格上涨，也从侧面反映出租房市场在快速发展。为此，一方面，要尽快完善房屋出租相关法律法规，加强对租赁双方的登记管理备案，随时掌握出租房和租住人员的基本情况，保证租赁信息及时准确，通过法律法规保障租赁双方权益，提升交易双方的“安全感”；另一方面，要全面加强出租房屋安全管理，与相关人员签订出租治安责任保证书，杜绝安全隐患和违法行为发生，切实保障人民群众生命财产安全和社会公共安全。

　　西安日报记者王昕 西安晚报记者梁璠

　　(西安新闻网)