西部决策网-西部大开发讯（帅华锋 刘恒）近日，住在宝鸡市川陕路凯跃欧洲城6号楼的部分住户有些困惑，由于业主和小区物业公司以前有过矛盾，双方为电梯的维修费谁来承担僵持不下，导致现在6号楼原本五部电梯只能使用两部，高峰期出行更为不便，部分业主表示应该尽快解决电梯的维修费，让居民出行方便快捷。       4月14日，西部大开发工作人员来到凯跃欧洲城，见到凯跃物业的尹经理，说明来意后，尹经理说，6号楼确实有五部电梯，其中有三部电梯在每月的电梯安检时发现钢丝绳有安全隐患，其中一部电梯钢丝部分开叉，已经绞到滑轮下面，如果继续使用，会有安全问题。所以物业公司3月份就找到宝鸡市特种设备检验所（以下简称特检所），要求现场检查电梯到底是否能安全，能否继续使用。        经过特检所现场检验，发现三部电梯钢丝绳磨损严重，6号楼2单元中梯、北梯钢丝均出现断股，现场建议更换钢丝绳，后出具特种设备检验意见通知书，对于检查出的问题要求立即停止使用。       由于6号楼住户较多，考虑到小区居民生命财产安全，物业公司立即关闭三部问题电梯，目前全楼住户只能使用另外两部电梯上下，因为该单元是贯通楼，所有住户使用其余两部电梯后，给这两部电梯带来超负荷运转，原本只有1单元的住户乘坐，现在要两个单元的人都乘坐，无疑加速电梯磨损。据凯跃物业尹经理讲，为了保证乘坐电梯安全，原本半月一次的电梯维保现在每天经行维保，光这一项，每天开销就300多元，给原本就亏损经营的物业公司带来许多不便。        说起凯跃物业公司近几年的运行，尹经理一脸无奈，他拿出一本40多页的拖欠物业费统计表说，现在物业公司财务艰难，住户共拖欠物业费150多万元，一般的物业公司早就倒闭了，无奈只有向地产开发商预借一部分发放工资。现在没有钱来维修电梯。双方协商过几次，也都无功而返。欧洲城总共11栋楼，共计42部电梯，住户最多的就是6号楼，由于6号楼入住率高，电梯使用频繁，同时安装的电梯6号楼2单元磨损最严重，其余都正常使用，现在要更换钢丝绳，选了几家电梯维修公司，最少都要16万元左右，这对已经是亏损经营的物业来说无疑是雪上加霜。
       无奈之下，物业公司找到住建局住宅维修基金办公室，看是否能申请到房屋维修基金，把电梯的钢丝绳更换。办公室的人员现场察看后予以答复，按照【宝鸡市住宅专项维修资金管理办法】，可以提取维修基金，但是必须要征得2/3的住户同意才行。4月17日上午，西部大开发工作人员从维修基金办公室证实，他们确实去过现场，提出可以使用维修基金，但是要按规定需征得大部住户同意。       最新进展：4月15日，业主委员会和凯跃物业达成维修协议，业委会配合物业在一月之内完成2/3 业主的签字工作，电梯维修费使用大修资金。如果在规定时间内达不到2/3业主签字，则使用小区2017年的公共营收。三方协议达成后，由凯跃物业尽快联系电梯维修公司，十日内恢复电梯的正常运行。
       “在这里，我们给凯跃物业和业主委员会这种遇事协商共同解决的高效率点赞”。一位住户高兴的说。