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一孔之见说房价

来源:西部决策网 人气: 发布时间:2018-07-09
   
  最近一个时期,西安市民热议两件事:一是截止5月底,全市新增人口45万多,且存继增的势头;二是房价快速增长,有些区域和地段甚至翻倍增。赞成者和非议者各执一词,亦有持续发酵之势。本人不太懂房地产经济和市场知识,仅凭耳闻眼观的消息和一孔之见谈谈看法。

  在高技能高质量发展的新时代,人才是重要的战略性资源。西安市政府为此加大招才引智力度,目的就是要把新兴产业、支柱产业、重点产业和传统优势产业快速搞上去,抢占新的经济社会发展的山头。这是全市人民未来福祉的新征兆。在引进人才过程中,是否有非人才之人顺势进来,抱有各种不同目的之人挤进来,还有编造理由“混”进来的?这些情况可能会存在,但具体工作的某些失察失误不应影响重大决策的推行,西安的人才战略实施无可厚非。

  引进人才是不是引发房价的快速增长的决定性因素?两者之间是否存在着某种必然联系?这个问题只有认真分析、全面研判、仔细梳理、洞察秋毫,才可得出比较客观的答案。近期,在一个座谈会上,我听到来自公务员队伍中30岁上下族群的较强烈的意蕴:积攒了一些钱准备购房,却眼睁睁的看到房价大涨,住房理想落空了。要购房,还得再拼五年十年,甚至水涨船高,彻底无望了。由此,影响到他们的工作和生活的幸福指数。这个典型的事例首先让我想起了习总书记的话:房子是用来居住的,不是用来炒的。西安市的房价一直比较平缓,市民也比较满意。可是不知何因,一段时间里,慢慢出现了一些街谈巷议。归而纳之:有攀比说,说北京、上海、成都等地已涨到多少万,而西安老在一个水平上,这是经济落后的表现。有刺激说,说房价上涨就会刺激经济发展,增加税收和政府财力,否则亦然。有保护说,保护金融市场,防止银行倒闭。实际上是说政府对市场的干预力度,还有其他一些说辞。

  我个人认为,一座大都市的发展与繁荣,集中的定位应该是现代化程度与市民综合文化素质的统一,而新的幸福指数更是题中要义。因此,因地制宜规划未来尤为重要。是宜居、是高科技、是历史文化、是疏朗有致、是紧凑密集,都须与自己的地域、文化背景、历史积淀和功能潜力等相关联。占地面积、人口多少均是其次。尤其是要防止一个标准和同质化。

  同样,房价的上涨与否,上涨幅度大小,市场和政府的干预程度等都应保持在合理区间。否则,人为的因素增多,违背市场规律的因素上升,给投机者和不法分子提供的机会也就会成为可能。我曾和几位文友讨论此题,大家一致的看法是,面对房价上涨,表面现象是:有钱人高兴,没钱人沮丧;占房多的人兴奋,无房户和居住拥挤者消沉;房地产商和银行欣慰,公职人员,依靠薪水生活的人群失望;囤积者,投机者欣喜,想往者、企盼者扫兴。而实质问题是受益者、赢者和获利者到底是谁,而受损者、输者和利益损伤者究竟又是谁?

  倘若一味为房价上涨而庆幸欢呼,而忘记了还有众多的弱势群体,正如一位哲人所言:石油大王要知道拣煤渣的老太婆的辛酸。忘却了城市的宜居水平和市民的综合幸福指数,结果又可能是什么?我们需要近观,也需要远虑,我认为抑制房价急速上涨是有必要的。让房价随着经济社会的发展而进入常态的增幅,才是众望所归。在当前房价上涨趋快趋猛的情形下,作为政府,如何加快经济适用房和廉租房的建设速度,提高其品质和优化程度,同时,对公务人员,尤其是中坚力量这个“族群”,如何进行政策性消解,出台相应的补贴政策和奖励政策及其他灵活措施,保证新增人才和原有人才的共享共乐,非常必要。

  同时,应该下大力气加强政府和执法部门的监管力度,严防房屋的囤积者,借机哄抬市场,火上浇油,从中获利。还有那些官商勾结、内外勾结的炒房者。尤其是防止一些不法商贩乘机钻营,黑买黑卖,大敛昧良心和破坏社会秩序、市场秩序的敛财者,更是全社会的义务和责任。

  同时,我建议政府有关部门和权威机构,组织包括专家学者在内的专业人员,对房价问题进行严密调研,向决策部门提供可供真实参考的第一手资料。做到合情合理的,平抑房价和涨价,使决策和民意达到高度一致。(文/雷涛  陕西省作家协会原党组书记)
责任编辑:刘玉
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