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高企房价应理性看(四)

来源:西部决策网 人气: 发布时间:2018-07-06
   
  记者:最后一个问题,请王教授谈一下对西安楼市健康平稳发展的建议。

  王圣学:我对西安楼市发展有以下两点的建议。一是最近20多年中国房地产发展的实践证明:中国楼市还是一个政策市:楼市发展趋势由政府政策倾向确定,如2008年经济危机时,西安和全国各地、国家的救市政策导致了好多问题。我认为,作为政府主要做好保障房这一块,即低收入阶层的住房问题,不应随意扩大保障房范围。商品房作为政府主要是宏观管理,经营应交给市场。

  二是对西安房地产健康平稳发展,我有几点建议:

  1.面对目前市场供不应求的状况,首先要加大土地供应,加快推盘审批速度。

  2.政府对房价的干预调控是必要的,但是要按照市场经济的游戏规则,多用经济杠杆,少用行政手段。具体地说,建议物价局要按不同区域实行区域指导价,而不是目前这种每个小区、每栋楼的销售价都必须报物价局审批,若如此,楼市还是市场经济吗?商品房和保障房有什么区别?

  3.为了清除目前楼市的恐慌心理和防止外来人口以落户为名0进行炒房,建议西安市政府学习天津、成都经验,对大量新落户人员设置购房基本门槛,比如落户一年后才有购房资格,同时还必须具备在西安已就业、缴纳社保等。这样会减缓楼市压力。
 
责任编辑:艾米杰

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