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高企房价应理性看(三)

来源:西部决策网 人气: 发布时间:2018-07-06
   
  记者:您对未来西安楼市的发展趋势如何看?对西安的房价如何看?房地产调控为什么不通过实施房产税来调控房价?

  王圣学:关于西安未来的楼市发展趋势。楼市发展的趋势离不开对西安城市发展的判断,房地产只是大西安经济社会发展中的一个方面,虽然它是非常重要的一个方面。西安作为西北地区最大的中心城市和西部三大中心城市(重庆、成都、西安)之一,西安的发展前景十分看好,各种利好消息纷至沓来,特别是新一届的市委市政府提出“聚焦三六九,振兴大西安”以来,西安的发展速度很快,取得的成就十分突出,全国瞩目。特别是今年获批的关中城市群的核心城市和第九个国家级中心城市,从而使西安的发展前景十分看好。在这各种利好消息和人口大规模增长的条件下,西安房地产的大开发和楼市的繁荣估计还可以持续10-15年。

  从房价来说,总的来说还是一个上涨趋势。这是因为:一是过去影响房价超稳定的几大因素已经消除,比如土地的多头供应已改为集中统一管理;二是过大的保障房规模已经缩小;单位自建房已基本不再批建;城棚改已由政府接盘小产权大为减少;对西安未来发展的预期不看好改为十分看好等等影响房价上涨的因素已经消除。另外,由于物价的上涨,房地产开发的成本在上升,而且质量在提升,还有一个不可忽视的因素就是周边大城市对西安房价的影响,如成都、郑州、武汉、重庆、兰州等周边大城市的房价目前都比西安高。所以,西安目前虽然房价上涨过快,但和周边大城市相比西安的房价目前仍然是一个“洼地”。因此,可以说,未来西安的房价仍然还是一个上涨的趋势。但房价的上涨将是缓慢的,因为政府采取了严厉的调控政策。

  由于目前全国各大城市房价持续走高、楼市持续火爆,不少人呼吁尽快开征房产税。关于开征房产税我是这么看的:一是因为目前房产登记信息系统还没有形成全国联网,信息不对称,不具备开征条件。二是如何开征房产税?是按人均住房面积还是每户多大面积征收房产税?因为开征房产税涉及千家万户,这是一个非常复杂的问题。三是就是具备了前两项的条件下,我认为目前开征房产税的时机还不成熟。因为如果马上开征房产税,可能会有大量住宅抛售。第一个拖累的就是银行,第二个就是宏观经济。所以,对房地产的调控目前还应该以逐步软着陆为主。
责任编辑:艾米杰
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