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高企房价应理性看(二)

来源:西部决策网 人气: 发布时间:2018-07-06
   
  记者:最近西安房价持续上涨使市场出现全面的恐慌,大家感觉都坐不住了。这是什么原因造成的呢?

  王圣学:首先,要说明的是根据今年1-4月的统计数据来看,西安楼市总体还是健康平稳的,只是房价上涨速度有点快,那么,为什么市场反映如此强烈,甚至到了一房难求的地步?我觉得主要有以下四个方面的原因。

  一是去冬今春以来,因去雾减霾开发项目的施工速度放慢,致使上市楼盘减少。

  二是开发用地、土地供应不足,推盘速度较慢。特别是,为了抑制房价过快增长,实行每个楼盘出售必须报市物价局审批才可上市,也使上市楼盘速度放慢。

  三是由于去年以来,户籍政策的放宽,新增人口规模大:去年新增25万,加上今年前五个月的45万,落户人数达到70万。城市人口的大量增加也导致住房需求量的增加。举例来说,若新增人口中三分之一的人口要买房,以2017年的开发量假如这三分之一人今天落户,明天就要买房,西安市一年开发的商品房出售给这些人都是满足不了的。西安市2017年住宅出售2200万平米,也就是不超过22万套房子。这也造成了楼市的供求紧张、价格上升较快。

  四是由于对未来西安房价上涨预期增加,导致市场的恐慌心理增加。现在不但改善型的需求在买房,还有一些不急于需要的人群也在买房,怕后边房价继续涨从而楼市越发显得火爆紧张。
责任编辑:艾米杰
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