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高企房价应理性看(一)

来源:西部决策网 人气: 发布时间:2018-07-06
   
  记者:王教授您好,您作为陕西省房地产研究会会长,全省房地产业界的权威专家,请您对西安房价前几年为什么一直处于比较低迷的状态进行解读。

  王圣学:2016年,西安市政府成立调研组对西安的房地产市场进行了调研,我当时是这个调研组的负责人。通过这次调研基本搞清楚了西安楼市为什么前些年“超稳定低迷”发展的原因。

  第一,西安过去长期多头供地。各区县、各开发区等都可以直接给开发商卖地,只是谈好后在国土局办个手续。这样导致竞相压价,地价很低。政府在土地方面收入很少,而地价在房价中所占比重较大。

  第二,西安市各单位自建房规模过大,大单位、小单位有地的都自建房,政府部门也搞团购,一些大学的老校区、新校区都盖,这些都对市场影响很大。这种现象在别的大城市没有或者很少。

  第三,保障房规模过大。前几年整个陕西省保障房总量全国第三、建设速度全国第一。当时西安的保障房处于供大于求的状况,25岁以上的单身汉都可申请保障房。保障房是用公共财政、划拨土地来建设的,应该是给城市居民中低收入阶层的人提供,不能以公共财政扩大保障范围。

  第四:西安城中村改造规模大、小产权房比较多遗留问题突出,这个问题在全国也比较突出。导致前几年房屋不好出售,开发商资金断链,烂尾楼一大片。后期政府出面,把城中村改造的项目接过来。现在都由政府出面,土地进行招拍挂。

  第五:前些年由于西安经济社会发展缓慢,使人们对西安的发展预期不高,导致西安人口增长缓慢。以“十二五”期间,即2009年到2015年期间为例,武汉每年新增20多万城市人口,天津每年增加40多万,西安则是每年只增加4—5万人。而且2015年西安市的人口处于负增长。

  以上五个方面导致西安前些年房价超稳定、楼市价格不涨的主要原因。
 
 

责任编辑:艾米杰

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