据国家统计局公布,4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中,有58个城市房价环比上涨,10个城市房价下降。与3月份相比,涨价城市增加了3个。与以往房子销量增长带动房价上涨不同,最近房价涨势比销量更为超前。今年1-4月份,全国住宅销售面积增长0.4%,销售额却增长了9.5%。而且,各大中城市的价格走势出现了更明显的分化。统计显示,西安在4月份房价环比上涨1.6%,涨幅排到了70个大中城市的第4位。由于前3个月的涨幅都在1%以内,4月份的环比涨幅也是今年首次突破了1%。同比上涨11.2%,则仅次于哈尔滨排在70个大中城市的第二位。房价又涨了,这恐怕为想卖房的和“有闲钱”来炒房者所乐见,而对还未安家的刚需和挤不上车的人来说,也许最关心的只有:涨到啥时候是个头?带着 这样的困惑和疑问, 本期丝路大讲堂我们邀请了几位专家,来谈谈引发房价快速增长的决定性因素和带来的后果。

借用几年前一篇新闻报道对西安的描述:“在诸多的城市房价样本中,西安范本提供了有趣的借鉴:这是最好的城市,房价良心,百姓乐活,堪称嘈杂世界的一股清流;这是最坏的城市,资本淡寡,投资焦荒,经济土脸灰头。

而今天的西安,进入了全新的发展时期,不仅体现在城市建设的快速推进,而且整个经济社会都在发生着深刻的变化。


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2018年开年至今,已有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。那么,城市“抢人”真的是房价上涨的幕后黑手吗?

此前,西安管被称为“房价良心”城市一三年前西安房价也就六七千元,在全国省会以上大城市中确实比较低。在过去的一年里,房价好像坐上了火箭,一天一个价,飞速上涨。截至2018年5月连涨26个月,根据易居中国统计,2018年4月西安商品住宅成交均价12732元/㎡,环比增长4.7%,4月出现日光盘26个,供求比为0.7,房价暴涨同时一房难求,部分房子中签率不足10%。虽然改府出手调控,但是却陷入“越调越涨”的怪圈。加入摇号买房城市之列,这背后的原因是什么?本刊记者就带着这些问题,采访了陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学教授。

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