西部决策网-西部大开发杂志社官网

房地产专家刘全!高房价伤害了多少人?

发布时间:2018-05-23 来源:腾讯房产 人气:
   

  房子居住属性和投资价值并存,是生活必需品无法取代。房子和房价是每个居民家庭必须要面对的现实问题,高房价让很多普通民众望而却步或需要付出数十年财富储蓄。刘全分析认为,一二线城市房价已经接近或超过经济发达国家水平,而普通民众收入与经济发达国家相差甚远。2017年,中国人均可支配收入9000美元;而经济发达国家人均可支配收入4万美元;美国人均可支配收入5.8万美元,欧洲部分国家人均可支配收入8万美元。全国大中城市多年高房价,将社会贫富差距扩大,普通民众拼尽几代人财富买房子或积攒准备买房,即是无奈之举,也是有利可图。

房地产专家刘全!高房价伤害了多少人?

  最新调查统计数据显示:2018年1-4月,全国房地产开发投资30592亿元,同比增长10.3%;其中,住宅投资21331亿元,同比增长14.2%;1-4月份,全国新建商品房销售总额36222亿元,同比增长9.2%;1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%;土地成交价款2391亿元,同比增长13.6%。刘全分析认为,房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨,而不是真正打压高房价。现行调控政策已经扭曲房地产市场供求关系,市场长期挤压产生购房恐慌心理加剧,出现房价报复性上涨或逆市抢购局面。房地产新调控政策摇号买房、限价销售和限购等负面作用显现,已经成为某些人寻租套利之地。

房地产专家刘全!高房价伤害了多少人?

  央行数据统计显示,4月份,居民部门短期贷款新增1741亿元,同比增加400亿元;中长期贷款新增3543亿元,同比减少900亿元。刘全分析认为,受房地产市场调控政策影响,居民家庭贷款购房略有下降。现代社会已经从储蓄时代转变为投资时代,民众加杠杆投资购买房产比较普遍。房地产市场长期上涨的高房价、高投资收益促进全民买房全民炒房。高房价社会贫富差距扩大,高房价带动财富虹吸效应让富人更富,穷人更穷阶级固化明显。

房地产专家刘全!高房价伤害了多少人?

  刘全分析认为,房地产行业是社会经济发展支柱性产业,地方对土地财政依赖长期无法转变。房地产市场中投资炒房是推动高房价主要原因之一,土地价格大幅攀升及货币贬值等促进房价上涨的成本性因素。中国房地产调控政策和市场博弈期已经到来,房地产市场走势出现区域分化明显。房地产调控政策促进房价越调越高无法改变,购房者买房越来越难是客观现实。房地产金融去杠杆收紧,房贷利率上调促进购房成本增加。房地产市场高房价和高地价相互叠加影响,房价大涨与大跌都不符合政府利益。高房价全民买单,高房价害了多少人?

责任编辑:艾米杰
首页 | 关于我们 | 公告公示 | 举报投诉 | 网站声明 | 联系我们

广播电视节目制作经营许可证: 陕ICP备17015719号-2投稿邮箱:xbjcw@qq.com法律顾问:王浩公 陕西浩公律师事务所

不良信息举报:029-89628848 664665873@qq.com