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兰州部分地区取消限购 西安短期内会不会跟进?

来源:腾讯网 人气: 发布时间:2018-01-11
   
      进入2018年新年伊始,楼市政策方面的分城波动牵动人心:

  1月5日,兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对现行房地产调控政策进行调整,采取“部分取消限购+部分增加限售”。

  一石激起千层浪。

  无数个声音争相涌出:中国房地产政策开始放松了……国家又要救市了……房价又要涨上天……

  我们先看本次兰州楼市新政的具体内容:

  取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

  城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

  对上述继续限购区域的新购住房实施限售(含新房和存量房)实施3年限售。

  作为还算熟悉兰州区位的海妹看到后,客观分析:

  首先,从城区分类来看,兰州“西固区”、“九州开发区”、“高坪”等地(就类似于西安浐灞、沣东、航天等地),均属距离主城区较偏远区域。与西安不同,据兰州的业内称,之前的“一刀切”并不合理,这些地方原本就未火到需要限购的地步。

  其次,“城关区”、“七里河区”、“安宁区”(类似于西安“碑林区”、“莲湖区”、“雁塔区”)并未放松,反而规定了3年限售。也就是说,兰州此次的新政并非“全面的放松限购”,而是在取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时,又实行了限售政策。

  第三,从市场库存来看,兰州市场分化较为明显,主城区“无房可买”,郊区“供应量大”。库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合楼市分类调控的大方向。

  海妹觉得之所以大家会紧张,很多人会觉得兰州离西安很近,这或是二线城市的一个新年试探?

  有网友称:

  兰州这种非热点二线城市跟风限购,纯属戏精给自己加戏~~~

  这不就是地方政府要提高gdp的导向声明么~~~

  对此,我们就全国层面对近期“楼市政策放松”做以下解读:

  首先,就全国楼市整体大方向而言,全面放松的概率微乎其微,结构性宽松是趋势。

  而近日“放松”城市大都是人才引进型宽松,最明显的一个共同点是80%以上的政策条款都是针对人才引进的宽松政策条款,比如郑州、长沙、武汉、成都、西安等。

  郑州:只要满足全日制本科(含)以上学历,副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,即可按规定购买住房。

  济南:取消购房、投资纳税落户的条件限制,实行居住就业落户。

  长沙:在长沙工作且具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  武汉:大专以上学历毕业零门槛落户,更多就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到房。

  西安:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员落户条件放松,五类人才购房享响应补贴。

  其次,另一类放松叫“替代性放宽政策”,有退有进,有减有增,比如兰州的限售换限购,由控前端转为控后段,宽进就要严出。与二线城市不同,一线城市放开很难,怕报复性反弹会更严重;这一轮寻求政策放开的二线,极个别的或会尺度大一点。

  那么作为兄弟城市,兰州的这种“放松”政策在西安实施有多大概率?

  首先,在西安分区施策调整的空间有限。目前除主城区城六区之外,还有浐灞、长安、航天、经开、高新、沣东一起被限,这些区域原本就属于西安热点区域,全部松绑的可能性不大,唯一有可能性的或就是西安人一致认为太远的沣东。此外,再到周边的户县、临潼等地“限”或“松”更无从谈起。

  其次,放宽非西安人,省内地市人群在西安购买首套房的2年社保或纳税限制或有可能。回顾2017年西安限购的政策,“无情”的拒绝了很多人购房的念想。2018年在局部区域是否能取消社保或纳税要求成为想要在西安购房人群最期待的事情。

  第三,对于大学生群体及各类“人才”在西安买房可实现房价打折优惠的政策出现。这有利于缓解公租房、人才公寓等保障住房短期供应不足的问题,同时有利于吸纳西安发展需要的产业新增人口。

  不过是否采取调控松绑,一方面得结合西安人口容量的需要,另一方面也得根据楼市的购买力结构而定。当依靠本地购买力以及落户新增购买力出现持续减弱势头时,西安楼市松绑的日子就指日可待了。

责任编辑:艾米杰
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